'로또 청약'후보지로 주택수요자들의 관심을 끌고 있는 서울 강동구 고덕강일지구 내 '고덕강일 제일풍경채' 전용 84㎡의 분양가가 8억9990만원에 책정됐다. 중도금 대출 규제(분양가 9억원 이상)를 피하기 위한 분양가책정으로 풀이되는데, 신발장 등 일반아파트에선 기본인 항목까지 최고 5000만 원어치를 '옵션'으로 분리해 논란이 일고 있다. 또 분양가상한제가 적용되는 공공택지인데도 같은 택지지구에서 두 달 전에 분양한 같은 크기의 아파트보다 분양가가 1억5000만원 올라 분양가를 낮춘다는 분양가상한제의 취지가 무색하다는 지적도 나온다.    23일 주택건설업계에 따르면 오는 3월 분양 예정인 고덕강일 제일풍경채(전용면적 84~101㎡ 총 780가구)의 분양가는 전용 84㎡가 최고 8억 9990만원(117T 타입), 전용 101㎡은 최고 10억 8660만원(101A 타입)에 책정됐다. 3.3㎡ 평균 분양가는 2429만원이다.   두 달 만에 분양가 1억5000만원↑   '고덕강일 제일풍경채'는 서울에서 찾기 힘든 공공택지 분양이라 실수요자들의 큰 관심을 끌었다. 분양가상한제가 적용되는 공공택지라 주변 단지보다 분양가가 저렴하게 책정될 것이란 기대가 컸다. 실제 지난해 12월 같은 공공택지 내에서 분양한 '힐스테이트 리슈빌 강일' 전용 84㎡의 분양가는 7억 5000만원 수준이었다.    하지만 뚜껑을 열어보니 이 단지의 분양가는 예상치를 크게 웃돌았다. 같은 크기 아파트를 기준으로 두 달 만에 같은 택지지구 내 이전 분양아파트보다 분양가가 1억5000만원가량 오른 것이다. 게다가 고덕강일 제일풍경채는 과거에는 기본으로 제공했던 현관 가구, 팬트리, 붙박이장까지 유상 옵션에 넣었다.    실수요자 입장에서는 발코니 확..[원문보기]