대기업에 다니는 박종영(37) 씨는 지난해 12월 서울 흑석동 아파트를 12억6000만원에 샀다. 전세 6억5000만원을 낀 소위 갭투자다. 살던 집 전세금(4억원)을 빼고, 월세로 전환했다. 신용대출까지 받았으니 상당히 무리했다. 당시엔 의견이 다른 아내와 다툼도 많았다. 박씨는 “집을 살 마지막 기회라는 판단 때문이었는데 돌아보면 최고의 선택을 한 것 같다”며 “올해 이 부동산 대란을 겪지 않았다는 사실만으로도 행복하다”고 말했다.

요즘 20~30대가 모이는 자리에서 부동산 토크가 빠지지 않는다. 다소 과장하자면 대화의 시작과 끝이 아파트다. 젊은 층에 ‘모아서 나중에 집 사란’ 말은 공허하다. 정부가 23번의 부동산 대책을 내놓는 동안 집값은 급등했고, ‘집 사지 말라’는 신호를 곧이곧대로 받아들인 이들의 상대적 박탈감만 커졌다. “법인과 다주택자 등이 보유한 주택 매물이 많이 거래됐는데 이 물건을 30대가 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)로 받아주는 양상이 안타깝다”는 김현미 국토교통부 장관의 말이 먹히지 않는다.
  
집값 상승이 자산 증식 속도 추월

영끌 투자엔 그럴 만한 이유가 있다. 일단 집 장만 공식이 무너졌다. 이전까진 결혼하면서 전셋집을 구했다가 40~50대에 전세금과 저축, 대출금을 모아 집 한 채 마련하는 것이 서민의 일반적인 삶이었다. 이 공식이 통했던 건 고금리가 뒷받침됐기 때문이다. 집값 상승 속도보다 자산 증식 속도가 빠르면 집을 나중에 사도 문제가 없다. 그러나 반대의 경우라면 고민이 깊어진다. 박씨는 “지난해 치솟는 집값을 보면서 계산기를 두드렸는데 답이 없었다”며 “넋 놓고 있다가는 평생 남의 집 살이를 해야 한다는 생각이 들었다”고 말했다.  
 
 
저금리 역시 소위 ‘막차론’에 힘을 실리는 이유다. 대출금리가 낮으니 부채에 대한 두려움이 덜하다. 8월 가..[원문보기]