집값이 떨어지고 저금리가 지속되는 가운데 상가가 투자자와 소비자를 잡기 위해 변신을 꾀하고 있다.

거리를 따라 상가들이 늘어서는 스트리트형 상가가 그 중 하나다. 유동인구와 체류시간을 늘리기 위해 쇼핑 동선을 물 흐르듯 배치하는 것이다. 임차인도 상점이 거리에 노출된 3층 이내에 입점하기 때문에 만족도도 높은 편이다.

박스형 상가 건물에선 높은 층으로 올라갈수록 고객 유인에 어려움이 많았다. 그러다 보니 상품 구성보단 입지나 가격 조건이 더 중요하게 여겨졌다.

최근엔 여기서 한발 더 나아가 고객모집 효과를 높이기 위해 주제별 상가까지 등장하는 등 소프트웨어 측면에도 관심을 많이 두는 분위기다.

포스코건설이 인천 송도신도시에 분양하고 있는 송도 센트럴파크 Ⅱ 상업시설(센투몰)은 스트리트형으로 설계했다. 총 200개 점포를 지상 1~3층과 3개 동에 배치했다. 맞은편에 위치한 센트럴파크, I-타워, IBS 타워 포스코건설 등 오피스 시설에 입주한 수요를 겨냥한 것이다.

GS건설이 서울시 마포구 합정동에 선보인 메세나폴리스는 곡선형 보행로를 걸어 다니며 쇼핑하는 일명 협곡형 스트리트 몰로 설계했다. 지하철 2ㆍ6호선 환승역인 합정역 입구를 상가와 연결시켜 동선의 연결성을 높였다.

서울 중랑구 상봉동에서 분양 중인 주상복합시설인 현대엠코의 이노시티 상가는 316m 길이의 스트리트형 상가로 구성해 접근성과 시각적 효과를 높였다. 2개 구역, 5개 거리, 4개 골목을 연결하는 7개 공간으로 구성했다. 점포 배치, 외관 디자인도 통일감을 이뤄 주목성을 높였다.

비슷한 업종끼리 모아 전문상가 효과 높이기도

상가 안에 다양한 콘텐트를 마련하는 상가도 있다. 한라건설이 일산신도시 킨텍스 일대에 분양한 원마운트는 테마파크와 쇼핑몰이 결합한 복합문화공간으로 세워졌다. 워터파크와 스노우파크로 이뤄진 테마파크와 쇼핑몰, 스포츠 클럽과 상업시설이 몰린 스포츠 테마파크, 화장품ㆍ드러그스토어ㆍ성형외과ㆍ에스테틱ㆍ네일아트 매장을 한자리에 모은 여성전용공간이 눈길을 끈다.

학원 전문상가도 등장했다. 서울시 은평구 진관동 구파발역 인근에 들어서는 ‘드림스퀘어-EDU’는 학생들이 모든 분야의 교육을 한자리에서 들을 수 있도록 설계했다. 상가 안에는 예체능ㆍ단과ㆍ입시ㆍ어학ㆍ영어유치원ㆍ독서실ㆍ유학ㆍ미용ㆍ요리ㆍ기술을 가르치는 전문 학원들이 들어서도록 배치했다. 이 상가 관계자는 “입주한 학원들을 위해 통합광고?통합버스 등 통합관리 운영서비스도 진행할 예정”이라고 말했다.

부동산 업계 관계자는 “배후수요를 갖춘 입지만으로 상가투자에 성공하는 것은 옛말”이라며 “중요한 것은 풍부한 배후수요를 흡수할 수 있을 만한 설계나 특색 있는 테마를 갖추는 것”이라고 전한다.